Mercado Inmobiliario en Buenos Aires

La Ciudad sumó 6.051 escrituras — el mejor mes de 2026 — y la Provincia 12.177, con las dos cayendo cerca del 9% interanual. El crédito subió por segundo mes seguido y llegó al 15,8% de las operaciones porteñas. El dato fino: CABA no hizo el salto estacional que julio siempre trae; PBA lo hizo clavado al de 2025.

La Ciudad sumó 5.990 escrituras (+4,0% interanual) y la Provincia 10.702 (+18,0% contra mayo). Las hipotecas rebotaron por primera vez en 2026 en los dos distritos, y el primer semestre cerró empatado con el año récord — con un 40% menos de crédito. Todas las estadísticas de CABA y PBA en un solo informe.

Milei no anunció retenciones nuevas: dijo que la quita la financiarán la energía y la minería. Con cosecha récord, el agrodólar no está llegando y el crédito sigue en 10,8% de las escrituras. Qué significa el cambio de motor para quien compra, vende o invierte.

Si el país donde firmás el poder es de notariado latino —Italia, España, Uruguay—, la firma certificada y la apostilla no bastan: hace falta escritura pública. Qué exige el CCyC y el checklist para que la escritura no se frene.

5.435 actos, la primera baja interanual del año (−3,1%). Las hipotecas se desplomaron 54,8% y el crédito explica apenas el 10,8% de las operaciones: un mercado a puro dólar cash. Lectura por tipo de actor.

9.068 compraventas, −23% interanual. Mientras CABA apenas cedió 3,1%, la Provincia frenó fuerte: el distrito que más se apoyó en el crédito es el que más siente su retirada (hipotecas −54%). Comparativa CABA vs PBA.

La nueva exención (inc. n del art. 26 LIG) neutraliza el impuesto cedular para personas humanas. Sumada a la derogación del ITI, el residente que vende en 2026 no afronta impuesto nacional a la ganancia — con condiciones, y una contracara que el extranjero no comparte.

Adiós al ITI y al COTI. La CDI fue reemplazada por CUIT. Los extranjeros que operan en el mercado argentino viven hoy el escenario más simple en años — pero con nuevas exigencias UIF que conviene conocer antes de firmar.

5.472 actos, prácticamente los mismos que un año atrás. Pero las hipotecas se derrumbaron casi 49% y el crédito ya explica apenas el 11,1% de las operaciones: es un mercado de dólares cash. Lectura por tipo de actor.

5.590 actos de compraventa, +17,8% interanual. Después de cuatro meses de caídas, la Ciudad tuvo el mejor marzo desde 2018 — pero con las hipotecas todavía en rojo. Lectura por tipo de actor.

12 hectáreas sobre el ex Tiro Federal. Qué se está construyendo, cómo cambia Núñez y por qué es el mayor repricing que tuvo el norte de la Ciudad desde Puerto Madero. Análisis urbanístico, económico e inmobiliario.

Oferta activa en Zonaprop vs escrituras reales por segmento de precio. Meses de stock, crédito hipotecario y qué significa para compradores y vendedores.

De 90.171 a 65.659 y de vuelta a 75.035 — como se movio el stock de departamentos en venta frente a las escrituras. Serie 2022-2026 con absorcion, inventario y rentabilidad.

2025 fue el mejor ano desde 2007. Pero 2026 arranco con caida interanual. Tabla completa mes a mes, grafico comparativo y analisis de que esta pasando con el credito hipotecario.