Informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, publicado el 22 de octubre de 2026, y estadística del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, fechada el 15 de octubre de 2026.
Para la Provincia se usan sólo cantidades de actos de compraventa e hipoteca, como en los informes anteriores.
La Ciudad sumó 6.612 escrituras: 557 más que en agosto (+9,2%) y 386 menos que en septiembre de 2025 (−5,5%). La Provincia sumó 12.971, un 6,0% más que en agosto y un 9,7% por debajo de su septiembre del año pasado. La interanual empeoró en las dos orillas, como se esperaba: septiembre de 2025 había sido un mes muy alto.
La Ciudad creció 9,2% contra agosto y la Provincia 6,0%. La distancia interanual entre ellas, que en agosto era de siete décimas, volvió a abrirse: −5,5% contra −9,7%. La del crédito también: 19,0% de las operaciones porteñas contra 14,1% de las bonaerenses.
| Distrito | Compraventas | Var. i.a. | Var. vs agosto | Hipotecas | Var. i.a. | Peso créd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CABA | 6.612 | −5,5% | +9,2% | 1.256 | −15,5% | 19,0% |
| Provincia de Buenos Aires | 12.971 | −9,7% | +6,0% | 1.823 | −25,3% | 14,1% |
| AMBA (suma) | 19.583 | −8,3% | +7,1% | 3.079 | −21,6% | 15,7% |
Variación i.a. = interanual (vs. septiembre 2025). Peso del crédito = escrituras con hipoteca sobre el total de operaciones. La fila AMBA es la suma aritmética de las dos jurisdicciones, no un dato oficial; su variación interanual de hipotecas se calcula sobre la base de 2025 implícita en el −15,5% que informó el Colegio porteño, que no publica el dato mensual absoluto del año anterior. Fuentes: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
Nueve meses, 48.195 escrituras en CABA contra 49.547 del año pasado: el 2,7% abajo (a agosto, 2,3%). La Provincia acumula 92.416 contra 100.336, un 7,9% abajo, y devolvió el recorte de agosto (había llegado a −7,6%). Un buen septiembre no alcanzó contra el septiembre récord de 2025.
| Mes | 2024 | 2025 | Var. i.a. | 2026 | Var. i.a. |
|---|---|---|---|---|---|
| Enero | 1.882 | 3.645 | +93,7% | 3.423 | −6,1% |
| Febrero | 2.213 | 4.293 | +94,0% | 3.567 | −16,9% |
| Marzo | 3.499 | 4.747 | +35,7% | 5.590 | +17,8% |
| Abril | 3.636 | 5.471 | +50,5% | 5.472 | +0,0% |
| Mayo | 4.587 | 5.610 | +22,3% | 5.435 | −3,1% |
| Junio | 4.232 | 5.762 | +36,2% | 5.990 | +4,0% |
| Julio | 4.946 | 6.651 | +34,5% | 6.051 | −9,0% |
| Agosto | 5.297 | 6.370 | +20,3% | 6.055 | −4,9% |
| Septiembre | 5.157 | 6.998 | +35,7% | 6.612 | −5,5% |
| Ene–Sep acumulado | 35.449 | 49.547 | +39,8% | 48.195 | −2,7% |
| Mes | 2024 | 2025 | Var. i.a. | 2026 | Var. i.a. |
|---|---|---|---|---|---|
| Enero | 3.422 | 5.749 | +68,0% | 6.495 | +13,0% |
| Febrero | 4.593 | 7.952 | +73,1% | 7.655 | −3,7% |
| Marzo | 7.251 | 10.317 | +42,3% | 11.116 | +7,7% |
| Abril | 7.617 | 12.158 | +59,6% | 9.999 | −17,8% |
| Mayo | 9.459 | 11.790 | +24,6% | 9.068 | −23,1% |
| Junio | 8.780 | 11.706 | +33,3% | 10.702 | −8,6% |
| Julio | 9.449 | 13.334 | +41,1% | 12.177 | −8,7% |
| Agosto | 10.507 | 12.964 | +23,4% | 12.233 | −5,6% |
| Septiembre | 9.954 | 14.366 | +44,3% | 12.971 | −9,7% |
| Ene–Sep acumulado | 71.032 | 100.336 | +41,3% | 92.416 | −7,9% |
| Mes | PBA 2025 | PBA 2026 | Var. i.a. |
|---|---|---|---|
| Enero | 1.147 | 1.199 | +4,5% |
| Febrero | 1.409 | 1.046 | −25,8% |
| Marzo | 1.669 | 1.509 | −9,6% |
| Abril | 2.110 | 1.023 | −51,5% |
| Mayo | 1.992 | 910 | −54,3% |
| Junio | 1.934 | 1.226 | −36,6% |
| Julio | 2.169 | 1.450 | −33,0% |
| Agosto | 2.287 | 1.629 | −28,8% |
| Septiembre | 2.440 | 1.823 | −25,3% |
| Ene–Sep acumulado | 17.157 | 11.815 | −31,1% |
Variación i.a. = interanual (vs. mismo mes del año anterior). La serie mensual de hipotecas se muestra sólo para la Provincia, que publica el dato mes a mes; la Ciudad informa el acumulado del año: 7.426 hipotecas en los primeros nueve meses de 2026 contra 10.827 en 2025, un 31,4% menos según el Colegio de Escribanos porteño.
Septiembre fue el mejor mes del año en la Ciudad: 6.612 escrituras de compraventa, 557 más que en agosto. La Provincia sumó 12.971, un 6,0% más. La comparación interanual empeoró en las dos orillas —de −4,9% a −5,5% en CABA, de −5,6% a −9,7% en la Provincia—, pero eso lo anticipamos: septiembre de 2025 fue un mes excepcionalmente alto. Lo que no estaba escrito era la respuesta a la pregunta que dejó agosto.
Cuatro lecturas ordenan el mes.
El mes pasado cerramos con una duda concreta. Las compras sin hipoteca —escrituras menos hipotecas— venían bajando: 5.225 en junio, 5.092 en julio, 4.996 en agosto. Si septiembre volvía a caer, el crédito estaba reemplazando demanda en lugar de sumarla. No cayó: 5.356 compras sin crédito en septiembre, un 7,2% más que en agosto. El crédito sumó 197 operaciones y el contado, 360. Por primera vez desde junio crecieron las dos partes del mercado al mismo tiempo.
Contra septiembre de 2025 el contado está un 2,8% abajo (sobre la base implícita en el dato del Colegio), una distancia parecida a la del total. Es un solo mes y no alcanza para hablar de tendencia, pero alcanza para descartar la hipótesis más pesimista de agosto: el comprador con dólares no se estaba retirando.
Tres meses en torno a las 6.000 escrituras habían armado una meseta. Septiembre la rompió para arriba. Hay que leerlo con cuidado: el salto de agosto a septiembre fue de +9,2%, casi igual al de 2025 (+9,9%). La Ciudad hizo lo que hace un septiembre normal, ni más ni menos. Mirado en bloque, de junio a septiembre creció 10,4%, contra +21,9% en 2024 y +21,5% en 2025: la segunda mitad del año sigue rindiendo la mitad de lo habitual.
En el monto, la Ciudad transaccionó $1.218.610 millones, un 4,8% más que un año atrás en pesos. El promedio por escritura fue de $184.302.881, unos USD 120.106 al tipo de cambio oficial promedio: +11% en pesos y +3,0% en dólares contra septiembre de 2025. Contra agosto, el ticket subió 1,6% en pesos y 0,7% en dólares. En dólares queda apenas debajo del de junio (USD 120.320).
"Septiembre cerró con 6.612 escrituras, un número que consolida la tendencia positiva de 2026 y nos ubica en uno de los mejores septiembres de los últimos veinte años. […] Las 1.256 escrituras con hipoteca de septiembre son una señal de recuperación respecto a los meses más bajos del año, y el acumulado de 7.426 en nueve meses nos habla de un crédito que todavía tiene margen importante para crecer."
La Ciudad registró 1.256 escrituras con hipoteca, un 18,6% más que en agosto, y el peso del crédito llegó al 19,0%. La secuencia desde mayo: 10,8%, 12,8%, 15,8%, 17,5%, 19,0%. Sigue subiendo, pero menos que en agosto, porque esta vez el contado también creció. La caída interanual de las hipotecas porteñas siguió achicándose: −54,8% en mayo, −20,8% en agosto, −15,5% en septiembre. El acumulado del año queda en −31,4%.
El Colegio porteño menciona en su informe las nuevas líneas hipotecarias con fondeo del FGS de ANSES y participación de los bancos. Todavía no aparecen en los números: lo que muestra septiembre es la continuidad de la recuperación que empezó en junio. Si esas líneas llegan con tasas y requisitos accesibles, el efecto se va a ver en las escrituras de los próximos meses, no en las de este.
En agosto la distancia interanual entre jurisdicciones había quedado en siete décimas. En septiembre se volvió a abrir: −5,5% en la Ciudad contra −9,7% en la Provincia. La Provincia creció 6,0% contra agosto cuando en 2025 había crecido 10,8% en el mismo paso; quedó por debajo de su propio calendario. El acumulado provincial devolvió el recorte de agosto y volvió a −7,9%.
El crédito provincial también mejora: 1.823 hipotecas (+11,9% contra agosto) y un peso de 14,1%, el más alto desde enero. Pero la brecha con la Ciudad se sigue abriendo: 19,0% contra 14,1%, 4,9 puntos (eran 4,2 en agosto, 3,9 en julio y 1,5 en junio). Es el patrón de los últimos tres informes: la recuperación del crédito avanza más rápido en la Ciudad, y la Provincia, que depende más del banco, todavía no la convierte en volumen.
Septiembre respondió la pregunta de agosto: el crédito no estaba reemplazando al comprador al contado. Esta vez crecieron los dos. La Ciudad cumplió su septiembre; la Provincia, no del todo.
Para el vendedor: septiembre trajo más compradores de los dos tipos, con y sin crédito. Casi una de cada cinco operaciones porteñas ya se firma con hipoteca, así que una unidad apta crédito —papeles en orden, sin trabas para tasar— llega a todo el mercado; una que no lo es, a cuatro de cada cinco compradores. Antes de publicar, vale resolver eso.
Para el comprador con dólares: sigue siendo la mayoría del mercado y volvió a crecer. El ticket promedio en dólares subió 3,0% en el año: los valores se están afirmando de a poco. La ventaja de la velocidad sigue, pero la competencia por las mismas unidades —dos y tres ambientes en la Ciudad— es mayor que hace tres meses.
Para el comprador con crédito: cuatro meses de suba seguidos y las hipotecas porteñas a −15,5% interanual, contra −54,8% en mayo. Las líneas se mueven. Si se confirman las nuevas líneas con fondeo de ANSES, puede cambiar la oferta de crédito; vale precalificar ahora en más de un banco y volver a comparar cuando salgan, sin esperar a que la mejora llegue sola.
Para el inversor: la Ciudad salió de la meseta, el contado volvió y el crédito sigue ganando peso. Es un mercado que se afirma sin acelerar. El dato a mirar en octubre es si el total se sostiene por encima de las 6.000 escrituras sin el empuje estacional de septiembre, y si el peso del crédito cruza el 20%.