Informes del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, ambos difundidos el 24 de agosto de 2026.
La Provincia no publica montos: sus estadísticas informan cantidad de actos de compraventa e hipoteca, no valores.
La Ciudad sumó 6.051 escrituras: el registro más alto de 2026, pero 600 menos que las 6.651 de julio de 2025 (−9,0%) y apenas 1,0% por encima de junio. La Provincia sumó 12.177, un 8,7% por debajo de su julio del año pasado y un 13,8% arriba de junio. Julio de 2025 fue el segundo mejor mes de la serie reciente: la comparación se hace contra el techo.
En mayo la brecha entre las dos orillas era de veinte puntos; en junio, de doce y medio. En julio quedó en tres décimas: −9,0% la Ciudad contra −8,7% la Provincia. La convergencia llegó, pero no como se esperaba: no fue la Provincia la que subió hasta la Ciudad, fue la Ciudad la que bajó hasta la Provincia.
| Distrito | Compraventas | Var. i.a. | Var. vs junio | Hipotecas | Var. i.a. | Peso créd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CABA | 6.051 | −9,0% | +1,0% | 959 | −31,2% | 15,8% |
| Provincia de Buenos Aires | 12.177 | −8,7% | +13,8% | 1.450 | −33,0% | 11,9% |
| AMBA (suma) | 18.228 | −8,8% | +9,2% | 2.409 | −32,4% | 13,2% |
Variación i.a. = interanual (vs. julio 2025). Peso del crédito = escrituras con hipoteca sobre el total de operaciones. La fila AMBA es la suma aritmética de las dos jurisdicciones, no un dato oficial; su variación interanual de hipotecas se calcula sobre la base de 2025 implícita en el −31,2% que informó el Colegio porteño, que no publica el dato mensual absoluto del año anterior. Fuentes: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
Siete meses, 35.528 escrituras en CABA contra 36.179 del año pasado: 651 actos menos, el 1,8%. El semestre había cerrado en −0,2%; julio se llevó puesto ese empate. La Provincia acumula 67.212 contra 73.006, un 7,9% abajo — prácticamente el mismo déficit con el que había cerrado junio. Las dos se comparan contra el año récord del crédito hipotecario.
| Mes | 2024 | 2025 | Var. i.a. | 2026 | Var. i.a. |
|---|---|---|---|---|---|
| Enero | 1.882 | 3.645 | +93,7% | 3.423 | −6,1% |
| Febrero | 2.213 | 4.293 | +94,0% | 3.567 | −16,9% |
| Marzo | 3.499 | 4.747 | +35,7% | 5.590 | +17,8% |
| Abril | 3.636 | 5.471 | +50,5% | 5.472 | +0,0% |
| Mayo | 4.587 | 5.610 | +22,3% | 5.435 | −3,1% |
| Junio | 4.232 | 5.762 | +36,2% | 5.990 | +4,0% |
| Julio | 4.946 | 6.651 | +34,5% | 6.051 | −9,0% |
| Ene–Jul acumulado | 24.995 | 36.179 | +44,7% | 35.528 | −1,8% |
| Mes | 2024 | 2025 | Var. i.a. | 2026 | Var. i.a. |
|---|---|---|---|---|---|
| Enero | 3.422 | 5.749 | +68,0% | 6.495 | +13,0% |
| Febrero | 4.593 | 7.952 | +73,1% | 7.655 | −3,7% |
| Marzo | 7.251 | 10.317 | +42,3% | 11.116 | +7,7% |
| Abril | 7.617 | 12.158 | +59,6% | 9.999 | −17,8% |
| Mayo | 9.459 | 11.790 | +24,6% | 9.068 | −23,1% |
| Junio | 8.780 | 11.706 | +33,3% | 10.702 | −8,6% |
| Julio | 9.449 | 13.334 | +41,1% | 12.177 | −8,7% |
| Ene–Jul acumulado | 50.571 | 73.006 | +44,4% | 67.212 | −7,9% |
| Mes | PBA 2025 | PBA 2026 | Var. i.a. |
|---|---|---|---|
| Enero | 1.147 | 1.199 | +4,5% |
| Febrero | 1.409 | 1.046 | −25,8% |
| Marzo | 1.669 | 1.509 | −9,6% |
| Abril | 2.110 | 1.023 | −51,5% |
| Mayo | 1.992 | 910 | −54,3% |
| Junio | 1.934 | 1.226 | −36,6% |
| Julio | 2.169 | 1.450 | −33,0% |
| Ene–Jul acumulado | 12.430 | 8.363 | −32,7% |
Variación i.a. = interanual (vs. mismo mes del año anterior). La serie mensual de hipotecas se muestra sólo para la Provincia, que publica el dato mes a mes; la Ciudad informa el acumulado del año: 5.111 hipotecas en los primeros siete meses de 2026, un 36% menos que en 2025 según el Colegio de Escribanos porteño.
Julio dejó, al mismo tiempo, el mejor mes de 2026 y la peor comparación interanual del año. La Ciudad cerró con 6.051 escrituras de compraventa: es el registro más alto de lo que va del año, y son 600 menos que las 6.651 de julio de 2025 (−9,0%). La Provincia sumó 12.177 compraventas, un 8,7% por debajo de su julio del año pasado. Las dos cosas son ciertas y hay que sostenerlas juntas: el nivel de actividad es alto, la comparación es mala porque enfrente está el pico del boom hipotecario. Debajo de ese titular hay una noticia mejor y un problema nuevo — y ninguno de los dos es el volumen.
Cuatro lecturas ordenan el mes.
Junio fue el primer mes de 2026 en que el crédito hipotecario dejó de hacer piso nuevo, y cerramos aquel informe diciendo que un mes no hace tendencia. Julio contestó: la Ciudad registró 959 escrituras con hipoteca, un 25,4% más que las 765 de junio, y el peso del crédito trepó al 15,8% del total — desde 12,8% en junio y 10,8% en mayo. Es el registro más alto desde enero y el segundo mes consecutivo de suba. En la Provincia el movimiento va en la misma dirección aunque más flojo: 1.450 hipotecas contra 1.226 (+18,3%), con el peso subiendo apenas de 11,5% a 11,9%.
La comparación anual sigue siendo dura — −31,2% en CABA y −33,0% en la Provincia, con acumulados de −36% y −32,7% respectivamente — pero mejoró contra la de junio (−37,1% y −36,6%). Es decir: no sólo crece el volumen mensual de hipotecas, también se achica la distancia contra el año del crédito. Después de cinco meses en los que este informe repitió que el financiamiento desaparecía, la dirección cambió y se sostuvo dos meses.
Acá está el dato fino del mes, y no aparece en ningún titular. Julio es estructuralmente mejor que junio en el mercado porteño: en 2024 la suba de junio a julio fue del +16,9% y en 2025 del +15,4%. Este año fue del +1,0%. La Ciudad no cayó contra junio, pero no hizo el salto estacional que julio siempre trae. Todo el −9,0% interanual se explica ahí: no es que julio de 2026 haya sido malo, es que no subió lo que julio suele subir.
La Provincia, en cambio, cumplió el calendario al pie de la letra: pasó de 10.702 a 12.177, un +13,8% — contra el +13,9% que había hecho en 2025 y el +7,6% de 2024. El salto mensual provincial no es recuperación: es estacionalidad, y es idéntica a la del año pasado. Quien lea "la Provincia rebotó 14%" sin ese contexto va a leer mal el mes.
"Julio fue el mejor mes del año en materia de compraventas: 6.051 escrituras. Si tomamos los julios de 2025 y 2026, son claramente los mejores en muchos años. Hay que remontarse a 2008 para encontrar un registro superior. Lo que el dato nos dice con claridad es que hay dos velocidades en este mercado: la actividad general prácticamente empata con el año pasado, pero las hipotecas acumulan una caída del 36% en los primeros siete meses."
El primer semestre había cerrado con 29.477 escrituras contra 29.528: una diferencia de 51 actos, el 0,2%. Estaba a nada de dar vuelta el signo. Julio lo alejó: 35.528 contra 36.179 en siete meses, un −1,8%. Hay que decirlo sin maquillaje — el empate técnico que veníamos contando desde marzo se rompió, y se rompió para el lado malo. La Provincia, en cambio, sostuvo el suyo: 67.212 contra 73.006, un −7,9%, casi exactamente el −7,8% con el que había cerrado junio. Dejó de agrandar el déficit, que después de abril y mayo ya es una noticia.
En el monto, la Ciudad transaccionó $1.068.467 millones en el mes, un 9,4% más que un año atrás en pesos. El promedio por escritura fue de $176.577.070, unos USD 116.967 al tipo de cambio oficial promedio: +1,8% interanual en dólares, mejor que el +0,2% de junio. Contra junio, sin embargo, el ticket en divisas bajó 2,8%, y en pesos quedó clavado en el mismo número. Traducido: el promedio no se movió y el dólar sí. La recuperación del valor en dólares es real en la comparación anual, pero todavía no es una tendencia mensual.
En mayo la distancia entre jurisdicciones era de veinte puntos (CABA −3,1% contra PBA −23,1%); en junio, de doce y medio (+4,0% contra −8,6%). En julio quedó en tres décimas: −9,0% contra −8,7%. La convergencia que veníamos anticipando llegó, pero conviene mirar cómo: no fue la Provincia la que subió hasta la Ciudad, fue la Ciudad la que bajó hasta la Provincia. Un mercado que converge cediendo no es lo mismo que uno que converge recuperando, y la diferencia importa a la hora de decidir.
La otra brecha, en cambio, se abrió: el peso del crédito es del 15,8% en CABA contra 11,9% en la Provincia — casi cuatro puntos, cuando en junio eran uno y medio. Durante todo el año sostuvimos que la Provincia depende más del banco. Sigue siendo cierto en el daño acumulado, pero en la vuelta del crédito la que va adelante es la Ciudad. El comprador hipotecario está volviendo primero a CABA.
Julio dio el mejor mes del año y la peor comparación del año. Las dos cosas son ciertas: el crédito volvió antes que el envión, y por primera vez en 2026 el problema del mercado porteño no es la falta de financiamiento.
Para el vendedor: el universo de demanda es más ancho que hace tres meses — el comprador hipotecario volvió y ya explica una de cada seis operaciones porteñas. Pero el mercado no aceleró: julio se movió 1% contra junio cuando históricamente se mueve 15%. La lectura práctica es la de siempre, con más filo: el inmueble bien tasado, con papeles en orden y apto para crédito es el que se lleva el mes. Una unidad que no puede escriturar con hipoteca hoy se está perdiendo el único segmento de demanda que está creciendo.
Para el comprador con dólares: la ventana sigue abierta, con dos matices. El ticket promedio en divisas bajó 2,8% contra junio, así que el poder de compra no se deterioró — pero la comparación anual ya da positiva, y la competencia del comprador financiado volvió a aparecer en las mismas unidades. Quien tiene los dólares listos y la unidad identificada conserva ventaja, aunque menos ventaja que en el primer cuatrimestre. El descuento por "mercado frío" ya no se sostiene con los números de julio en la mano.
Para el comprador con crédito: es el mejor mes del año para volver a golpear la puerta del banco. Dos meses consecutivos de suba, 959 hipotecas en la Ciudad y el peso del crédito de vuelta arriba del 15% dicen que las líneas se están moviendo de nuevo. Con la salvedad honesta: se sigue rebotando desde un piso muy bajo y el acumulado anual cae 36%. Vale volver a pedir precalificaciones y comparar líneas — la oferta bancaria de julio no es la de abril, y en CABA se mueve más rápido que en la Provincia.
Para el inversor: el cuadro es de volumen alto pero sin aceleración, ticket en dólares haciendo piso y crédito en recuperación temprana. Es un mercado para comprar bien, no para comprar rápido. El segmento que primero va a sentir la vuelta de la hipoteca es el de dos y tres ambientes en corredores con transporte, y el dato del peso del crédito dice que ese movimiento arranca por la Ciudad. Hoy todavía se compra con las condiciones del mercado cash; si el crédito encadena un tercer mes, esa asimetría se cierra.