Informes del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, ambos publicados el 23 de julio de 2026.
La Provincia no publica montos: sus estadísticas informan cantidad de actos de compraventa e hipoteca, no valores.
La Ciudad sumó 5.990 escrituras: 228 más que un año atrás (+4,0%) y un 10,2% por encima de mayo. Es la primera suba interanual clara desde marzo. La Provincia sumó 10.702, todavía 8,6% por debajo de junio de 2025, pero con el mayor salto mensual del año (+18,0%).
En mayo la brecha entre las dos orillas era de veinte puntos: la Ciudad cedía 3,1% interanual y la Provincia se frenaba 23,1%. En junio la distancia se achicó a la mitad, y las dos jurisdicciones rebotaron fuerte contra el mes anterior.
| Distrito | Compraventas | Var. i.a. | Var. vs mayo | Hipotecas | Var. i.a. | Peso créd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CABA | 5.990 | +4,0% | +10,2% | 765 | −37,1% | 12,8% |
| Provincia de Buenos Aires | 10.702 | −8,6% | +18,0% | 1.226 | −36,6% | 11,5% |
| AMBA (suma) | 16.692 | −4,4% | +15,1% | 1.991 | −36,8% | 11,9% |
Variación i.a. = interanual (vs. junio 2025). Peso del crédito = escrituras con hipoteca sobre el total de operaciones. La fila AMBA es la suma aritmética de las dos jurisdicciones, no un dato oficial; su variación interanual de hipotecas se calcula sobre la base de 2025 implícita en el −37,1% que informó el Colegio porteño, que no publica el dato mensual absoluto del año anterior. Fuentes: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
Seis meses, 29.477 escrituras en CABA contra 29.528 del año pasado: una diferencia de 51 actos, el 0,2%. La Provincia cerró el semestre en 55.035 contra 59.672, un 7,8% abajo. Las dos vienen de compararse contra el año récord del crédito hipotecario.
| Mes | 2024 | 2025 | Var. i.a. | 2026 | Var. i.a. |
|---|---|---|---|---|---|
| Enero | 1.882 | 3.645 | +93,7% | 3.423 | −6,1% |
| Febrero | 2.213 | 4.293 | +94,0% | 3.567 | −16,9% |
| Marzo | 3.499 | 4.747 | +35,7% | 5.590 | +17,8% |
| Abril | 3.636 | 5.471 | +50,5% | 5.472 | +0,0% |
| Mayo | 4.587 | 5.610 | +22,3% | 5.435 | −3,1% |
| Junio | 4.232 | 5.762 | +36,2% | 5.990 | +4,0% |
| Ene–Jun acumulado | 20.049 | 29.528 | +47,3% | 29.477 | −0,2% |
| Mes | 2024 | 2025 | Var. i.a. | 2026 | Var. i.a. |
|---|---|---|---|---|---|
| Enero | 3.422 | 5.749 | +68,0% | 6.495 | +13,0% |
| Febrero | 4.593 | 7.952 | +73,1% | 7.655 | −3,7% |
| Marzo | 7.251 | 10.317 | +42,3% | 11.116 | +7,7% |
| Abril | 7.617 | 12.158 | +59,6% | 9.999 | −17,8% |
| Mayo | 9.459 | 11.790 | +24,6% | 9.068 | −23,1% |
| Junio | 8.780 | 11.706 | +33,3% | 10.702 | −8,6% |
| Ene–Jun acumulado | 41.122 | 59.672 | +45,1% | 55.035 | −7,8% |
| Mes | PBA 2025 | PBA 2026 | Var. i.a. |
|---|---|---|---|
| Enero | 1.147 | 1.199 | +4,5% |
| Febrero | 1.409 | 1.046 | −25,8% |
| Marzo | 1.669 | 1.509 | −9,6% |
| Abril | 2.110 | 1.023 | −51,5% |
| Mayo | 1.992 | 910 | −54,3% |
| Junio | 1.934 | 1.226 | −36,6% |
| Ene–Jun acumulado | 10.261 | 6.913 | −32,6% |
Variación i.a. = interanual (vs. mismo mes del año anterior). La serie mensual de hipotecas se muestra sólo para la Provincia, que publica el dato mes a mes; la Ciudad informa el acumulado del año: 4.152 hipotecas en el primer semestre de 2026, un 40% menos que en 2025 según el Colegio de Escribanos porteño.
Junio dio vuelta la lectura de mayo. La Ciudad cerró el mes con 5.990 escrituras de compraventa — 228 más que las 5.762 de junio de 2025 y un 10,2% por encima de mayo. La Provincia sumó 10.702 compraventas: todavía 8,6% por debajo de su junio del año pasado, pero con el mayor salto mensual de 2026 (+18,0%). Las dos orillas rebotaron el mismo mes. Y detrás del rebote hay un dato que venía siendo la mala noticia recurrente de este informe y que por primera vez cambió de signo: el crédito hipotecario.
Cuatro lecturas ordenan el mes.
Mayo había marcado la primera caída interanual del año en CABA (−3,1%) y quedaba abierta la pregunta de si arrancaba una racha. Junio la contesta: +4,0% interanual, y contra una base exigente — junio de 2025 fue uno de los meses fuertes del boom hipotecario. En el acumulado, el primer semestre cerró con 29.477 escrituras contra 29.528 de 2025: una diferencia de 51 actos, el 0,2%. Es, literalmente, un empate. El mercado porteño no está cayendo ni acelerando: está sosteniendo el nivel del año récord.
Desde enero, cada informe repetía la misma línea: el crédito se achica. El peso de la hipoteca sobre el total de operaciones en la Ciudad venía del 22% en enero, 11,1% en abril y 10,8% en mayo. En junio subió por primera vez en el año: 765 escrituras con hipoteca, el 12,8% del total. En la Provincia el movimiento se ve todavía más nítido porque publica la serie mes a mes: mayo fue el mínimo del año con 910 hipotecas y junio rebotó a 1.226, un 34,7% más en treinta días.
Conviene decirlo con precisión, sin sobrevender el dato: la comparación interanual sigue siendo muy negativa — −37,1% en CABA y −36,6% en la Provincia — porque hace doce meses corría el pico del crédito UVA. Un mes no hace tendencia y el rebote puede ser estacional. Pero es el primer mes de 2026 en que el crédito no cae contra el mes anterior, y eso, después de cinco meses seguidos de piso nuevo, es información.
"El primer semestre 2026 nos da dos lecturas claras. Primero, que hay un empate técnico con casi 30 mil escrituras de compraventa respecto al año anterior. Pero hay un elemento para destacar: ese nivel de actividad se mantuvo, aún con un 40% menos de hipotecas."
El monto promedio por escritura en CABA fue de $176.718.815, alrededor de USD 120.320 al tipo de cambio oficial promedio. En pesos creció 23% interanual; en dólares, +0,2% — es decir, empató. Suena poco hasta que se lo compara con mayo, cuando el promedio en divisas caía 7,7% interanual: contra el mes anterior, el ticket subió 9,3% en dólares. El total transaccionado en el mes llegó a $1.058.545 millones (+27,9% en pesos). Traducido: el descuento que el comprador cash venía consiguiendo se achicó. La ventana de negociación más ancha del año quedó en el primer cuatrimestre.
En mayo, el contraste entre jurisdicciones era el titular: CABA −3,1% interanual contra PBA −23,1%. En junio: +4,0% contra −8,6%. La brecha pasó de veinte puntos a doce y medio. La explicación es la misma que veníamos sosteniendo, y ahora corre en la dirección contraria: la Provincia depende más del banco — su recuperación de 2025 estuvo mucho más apalancada en la hipoteca — así que cuando el crédito se cortó cayó más fuerte, y cuando el crédito respiró rebotó más fuerte (+18,0% mensual contra +10,2% de la Ciudad).
En el acumulado, sin embargo, la resaca provincial sigue pesando: 55.035 compraventas contra 59.672 del primer semestre de 2025, un 7,8% menos, con las hipotecas acumuladas cayendo 32,6% (6.913 contra 10.261). La Provincia todavía tiene medio año de terreno para recuperar; la Ciudad ya está en cero.
Un mercado que iguala el volumen del año récord con un 40% menos de crédito no está en su techo: está mostrando cuánta demanda quedó represada esperando financiamiento.
Para el vendedor: la foto mejoró. Más operaciones, ticket en dólares que dejó de caer y un comprador hipotecario que vuelve a asomar amplían el universo de demanda por primera vez en el año. Sigue valiendo lo de siempre: el inmueble bien tasado, con papeles en orden y listo para escriturar rápido es el que captura el rebote. Lo que cambió es que ya no conviene descontar de entrada por "mercado frío" — junio no fue un mes frío.
Para el comprador con dólares: sigue siendo un buen mercado, pero con menos ventaja que hace dos meses. El promedio en divisas subió 9,3% contra mayo y el crédito volvió a competir por las mismas unidades. Si el rebote de la hipoteca se confirma en julio y agosto, la ventana de negociación más ancha del año habrá quedado atrás. Quien tiene los dólares listos y una unidad identificada, hoy tiene más razones para cerrar que para esperar.
Para el comprador con crédito: es el primer mes en todo 2026 con una señal a favor. El volumen de hipotecas creció en las dos jurisdicciones contra el mes anterior, lo que sugiere que las líneas bancarias volvieron a moverse. Con la salvedad importante: se rebota desde un piso muy bajo y la comparación anual sigue siendo de derrumbe. Vale la pena volver a pedir precalificaciones y comparar líneas — el mercado de crédito de junio no es el de mayo.
Para el inversor: volumen en recuperación + ticket en dólares que hace piso + crédito que amaga con volver es la combinación que suele preceder a un ciclo de precios más firme. Sin euforia: un mes no define nada y el semestre cerró apenas empatado. Pero si la hipoteca vuelve en serio, el segmento de dos y tres ambientes en corredores con transporte — el hábitat natural del comprador financiado — es donde primero se nota, y hoy todavía se compra con las condiciones del mercado cash.