Datos oficiales del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Último informe: marzo 2026.
Comparación interanual mes a mes. Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
| Mes | 2024 | 2025 | Var. i.a. | 2026 | Var. i.a. |
|---|---|---|---|---|---|
| Enero | 1.882 | 3.645 | +93,7% | 3.423 | -6,1% |
| Febrero | 2.213 | 4.293 | +94,0% | 3.567 | -16,9% |
| Marzo | 3.499 | 4.747 | +35,7% | 5.590 | +17,8% |
| Abril | 3.636 | 5.471 | +50,5% | — | — |
| Mayo | 4.590 | 5.610 | +22,2% | — | — |
| Junio | 4.232 | 5.762 | +36,2% | — | — |
| Julio | 4.946 | 6.651 | +34,5% | — | — |
| Agosto | 5.297 | 6.370 | +20,2% | — | — |
| Septiembre | 5.157 | 6.998 | +35,7% | — | — |
| Octubre | 5.987 | 7.018 | +17,2% | — | — |
| Noviembre | 5.755 | 5.250 | -8,8% | — | — |
| Diciembre | 7.667 | 7.646 | -0,3% | — | — |
| Total | 54.770 | 69.461 | +26,8% | 12.580* | -0,8% |
* Acumulado primer trimestre 2026 (enero-marzo). Variación i.a. = interanual (vs mismo período del año anterior).
El mercado inmobiliario de Buenos Aires cerró 2025 con 69.461 escrituras — un 26,8% más que las 54.770 de 2024. Fue el mejor año en más de una década, impulsado por la normalización del crédito hipotecario, la estabilidad cambiaria relativa y la demanda acumulada de seis años de crisis. Julio, septiembre y octubre superaron las 6.500 operaciones, cifras que no se veían desde 2018.
El arranque de 2026 fue desparejo. Enero registró 3.423 escrituras (-6,1% interanual) y febrero 3.567 (-16,9%). Pero marzo dio vuelta la señal con 5.590 actos (+17,8% i.a.), el mejor marzo desde 2018 y el primer mes en verde después de una racha de cuatro meses a la baja. Con el dato de marzo incorporado, el primer trimestre 2026 cierra con 12.580 escrituras, prácticamente en línea con las 12.685 de Q1 2025 (−0,8%): un empate técnico.
El salto de marzo confirma que el mercado tiene piso. Las 5.590 operaciones del mes son comparables sólo a niveles 2017-2018. Sin embargo, el crédito hipotecario no acompaña: las escrituras con hipoteca fueron 834 en marzo (−15,9% interanual), 14,9% del total. El volumen sube, pero motorizado por operaciones con dólares cash, no por la hipoteca.
Dato clave para inversores: mientras el ticket promedio en pesos crece 24,2% interanual, medido en dólares cae 4,1%. La foto es de un mercado que opera con ticket alto y demanda selectiva, no con entrada masiva al primer inmueble. El análisis del mes de marzo 2026 desarrolla la lectura accionable por tipo de actor.