Informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publicado el 23 de junio de 2026.
Mayo sumó 5.435 escrituras: 175 menos que un año atrás (−3,1%) y apenas 0,7% por debajo de abril. Es la primera baja interanual de 2026, después de meses de empate. La línea del crédito, en cambio, se cortó casi a la mitad.
Cinco meses, 23.487 escrituras contra 23.766 del año pasado. El acumulado sigue casi calcado al de 2025, pero por primera vez el saldo es levemente negativo: el mercado no se cae, se acomoda en una meseta alta.
| Mes | 2024 | 2025 | Var. i.a. | 2026 | Var. i.a. |
|---|---|---|---|---|---|
| Enero | 1.882 | 3.645 | +93,7% | 3.423 | −6,1% |
| Febrero | 2.213 | 4.293 | +94,0% | 3.567 | −16,9% |
| Marzo | 3.499 | 4.747 | +35,7% | 5.590 | +17,8% |
| Abril | 3.636 | 5.471 | +50,5% | 5.472 | +0,0% |
| Mayo | 4.587 | 5.610 | +22,3% | 5.435 | −3,1% |
| Ene–May acumulado | 15.817 | 23.766 | +50,3% | 23.487 | −1,2% |
Variación i.a. = interanual (vs. mismo período del año anterior).
Mayo 2026 cerró con 5.435 escrituras de compraventa en la Ciudad — 175 menos que las 5.610 de mayo de 2025. Es la primera caída interanual del año: después de tres meses de empate exacto con 2025, el volumen finalmente cedió un escalón leve (−3,1% interanual, −0,7% contra abril). Pero, igual que el mes pasado, el dato que ordena la lectura no está en el total: está en el crédito.
Tres lecturas conviven en este número.
Las escrituras con hipoteca fueron 587 en mayo, un 54,8% menos que un año atrás: menos de la mitad. El crédito pasó a representar apenas el 10,8% de las operaciones, cuando en abril todavía explicaba el 11,1% y hace doce meses superaba el 22%. En el acumulado del año la foto es la misma: 3.387 hipotecas entre enero y mayo, un 37% menos que en 2025. No es ruido de un mes: es una tendencia que se profundiza. Y la conclusión es contundente — el volumen se sostuvo casi sin el empuje del banco. Quien compró en mayo, en casi nueve de cada diez casos, lo hizo con dólares propios.
"El mercado de compraventas se sostiene con solidez, pero el crédito hipotecario se desacelera."
El monto promedio por escritura fue de $156,2 millones — un 12% más que mayo de 2025 en pesos, pero menos 7,7% medido en dólares, alrededor de USD 110.080 por operación. El total transaccionado en el mes llegó a $848.932 millones (+8,5% interanual en pesos). Traducido: el valor promedio en divisas se recortó con fuerza respecto de un año atrás, en línea con un mercado que negocia y donde el comprador cash tiene espacio para pedir.
Sumando los cinco meses, 2026 acumula 23.487 escrituras contra 23.766 de 2025: una diferencia del 1,2%. Enero y febrero abrieron en baja, marzo y abril compensaron, mayo volvió a ceder. El mensaje macro es el mismo desde fin del año pasado, con un matiz nuevo: el mercado no está cayendo, está estabilizado en un escalón muy superior al del bienio 2022-2023 — pero ahora avanza con cada vez menos crédito detrás y, por primera vez en el año, con el acumulado levemente por debajo del récord de 2025.
Un mercado que escritura a puro dólar y casi sin banco no se frena por falta de crédito: se frena, si acaso, por falta de dólares.
Para el vendedor: hay liquidez real, pero del lado del comprador que paga al contado. Eso premia al inmueble bien tasado, con papeles en orden y listo para escriturar rápido. El que necesita crédito del otro lado del mostrador es hoy una minoría que se sigue achicando: tasar pensando en un comprador hipotecario es tasar para un universo que se redujo a menos de la mitad en un año.
Para el comprador con dólares: es su mercado, todavía más que en abril. El valor promedio en divisas cedió 7,7% interanual y el financiamiento ajeno casi no compite por las mismas unidades. Hay margen para negociar, especialmente fuera de los corredores premium, y los usados bien ubicados siguen siendo la mejor ecuación.
Para el comprador con crédito: el escenario sigue siendo el más difícil y se endureció otro escalón. La hipoteca no acompaña, y la caída del 54,8% confirma que las líneas se enfriaron fuerte respecto del envión de 2024-2025. Conviene seguir de cerca las próximas rondas de tasas bancarias: el crédito hoy marca pisos mes a mes.
Para el inversor: volumen apenas a la baja + ticket en dólares más blando + crédito casi ausente es la foto de un mercado en fase de maduración, no de boom ni de crisis. Las rentabilidades en dólares del 4–5% bruto en premium se sostienen, y el comprador cash —local o del exterior— es hoy el que marca el precio de cierre.