Informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, publicado el 22 de septiembre de 2026, y estadística del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, fechada el 16 de septiembre de 2026.
Para la Provincia se usan sólo cantidades de actos de compraventa e hipoteca, como en los informes anteriores.
La Ciudad sumó 6.055 escrituras: cuatro más que en julio (+0,1%) y 315 menos que en agosto de 2025 (−4,9%). La Provincia sumó 12.233, un 0,5% más que en julio y un 5,6% por debajo de su agosto del año pasado. La comparación interanual mejoró en las dos orillas, pero no porque el mercado se moviera: agosto de 2025 había sido más bajo que julio de 2025, y la base se ablandó sola.
Las dos jurisdicciones repitieron julio casi al acto: +0,1% la Ciudad, +0,5% la Provincia. La distancia interanual entre ellas sigue chica (−4,9% contra −5,6%). La que se sigue abriendo es la del crédito: 17,5% de las operaciones porteñas contra 13,3% de las bonaerenses.
| Distrito | Compraventas | Var. i.a. | Var. vs julio | Hipotecas | Var. i.a. | Peso créd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CABA | 6.055 | −4,9% | +0,1% | 1.059 | −20,8% | 17,5% |
| Provincia de Buenos Aires | 12.233 | −5,6% | +0,5% | 1.629 | −28,8% | 13,3% |
| AMBA (suma) | 18.288 | −5,4% | +0,3% | 2.688 | −25,8% | 14,7% |
Variación i.a. = interanual (vs. agosto 2025). Peso del crédito = escrituras con hipoteca sobre el total de operaciones. La fila AMBA es la suma aritmética de las dos jurisdicciones, no un dato oficial; su variación interanual de hipotecas se calcula sobre la base de 2025 implícita en el −20,8% que informó el Colegio porteño, que no publica el dato mensual absoluto del año anterior. Fuentes: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
Ocho meses, 41.583 escrituras en CABA contra 42.549 del año pasado: 966 actos menos, el 2,3%. A julio el déficit era de 1,8%. La Provincia acumula 79.445 contra 85.970, un 7,6% abajo, y recortó por primera vez en el año (venía de −7,9%). Las dos se siguen comparando contra el año récord del crédito hipotecario.
| Mes | 2024 | 2025 | Var. i.a. | 2026 | Var. i.a. |
|---|---|---|---|---|---|
| Enero | 1.882 | 3.645 | +93,7% | 3.423 | −6,1% |
| Febrero | 2.213 | 4.293 | +94,0% | 3.567 | −16,9% |
| Marzo | 3.499 | 4.747 | +35,7% | 5.590 | +17,8% |
| Abril | 3.636 | 5.471 | +50,5% | 5.472 | +0,0% |
| Mayo | 4.587 | 5.610 | +22,3% | 5.435 | −3,1% |
| Junio | 4.232 | 5.762 | +36,2% | 5.990 | +4,0% |
| Julio | 4.946 | 6.651 | +34,5% | 6.051 | −9,0% |
| Agosto | 5.297 | 6.370 | +20,3% | 6.055 | −4,9% |
| Ene–Ago acumulado | 30.292 | 42.549 | +40,5% | 41.583 | −2,3% |
| Mes | 2024 | 2025 | Var. i.a. | 2026 | Var. i.a. |
|---|---|---|---|---|---|
| Enero | 3.422 | 5.749 | +68,0% | 6.495 | +13,0% |
| Febrero | 4.593 | 7.952 | +73,1% | 7.655 | −3,7% |
| Marzo | 7.251 | 10.317 | +42,3% | 11.116 | +7,7% |
| Abril | 7.617 | 12.158 | +59,6% | 9.999 | −17,8% |
| Mayo | 9.459 | 11.790 | +24,6% | 9.068 | −23,1% |
| Junio | 8.780 | 11.706 | +33,3% | 10.702 | −8,6% |
| Julio | 9.449 | 13.334 | +41,1% | 12.177 | −8,7% |
| Agosto | 10.507 | 12.964 | +23,4% | 12.233 | −5,6% |
| Ene–Ago acumulado | 61.078 | 85.970 | +40,8% | 79.445 | −7,6% |
| Mes | PBA 2025 | PBA 2026 | Var. i.a. |
|---|---|---|---|
| Enero | 1.147 | 1.199 | +4,5% |
| Febrero | 1.409 | 1.046 | −25,8% |
| Marzo | 1.669 | 1.509 | −9,6% |
| Abril | 2.110 | 1.023 | −51,5% |
| Mayo | 1.992 | 910 | −54,3% |
| Junio | 1.934 | 1.226 | −36,6% |
| Julio | 2.169 | 1.450 | −33,0% |
| Agosto | 2.287 | 1.629 | −28,8% |
| Ene–Ago acumulado | 14.717 | 9.992 | −32,1% |
Variación i.a. = interanual (vs. mismo mes del año anterior). La serie mensual de hipotecas se muestra sólo para la Provincia, que publica el dato mes a mes; la Ciudad informa el acumulado del año: 6.170 hipotecas en los primeros ocho meses de 2026 contra 9.341 en 2025, casi un 34% menos según el Colegio de Escribanos porteño.
Agosto repitió julio casi al acto. La Ciudad cerró con 6.055 escrituras de compraventa, cuatro más que el mes anterior; la Provincia, con 12.233, un 0,5% arriba. La comparación interanual mejoró en las dos orillas —de −9,0% a −4,9% en CABA, de −8,7% a −5,6% en la Provincia—, pero esa mejora no la hizo el mercado: la hizo el calendario. Lo que sí se movió está adentro del total, y es lo más interesante del mes.
Cuatro lecturas ordenan el mes.
El mes pasado cerramos preguntando si el crédito encadenaba un tercer mes, porque un tercero deja de ser rebote. Lo encadenó. La Ciudad registró 1.059 escrituras con hipoteca, un 10,4% más que las 959 de julio, y el peso del crédito llegó al 17,5% del total. La secuencia desde el piso de mayo es limpia: 10,8%, 12,8%, 15,8%, 17,5%. En la Provincia, lo mismo con menos intensidad: 1.629 hipotecas (+12,3% contra julio) y un peso que pasó de 11,9% a 13,3%, el más alto desde marzo.
La caída interanual de las hipotecas porteñas se achicó a menos de la mitad en tres meses: −54,8% en mayo, −37,1% en junio, −31,2% en julio y −20,8% en agosto. En la Provincia el recorrido es parecido (−54,3% en mayo, −28,8% en agosto). El acumulado del año sigue siendo duro —casi −34% en la Ciudad, −32,1% en la Provincia—, porque enfrente está el año del boom hipotecario. Pero la dirección ya no se discute.
Acá está el dato fino del mes. Si a las escrituras porteñas se les restan las que se firmaron con hipoteca, quedan las compras sin crédito: 5.225 en junio, 5.092 en julio y 4.996 en agosto. Bajaron dos meses seguidos, −2,5% y −1,9%. El crédito sumó cien operaciones en agosto y el contado perdió casi las mismas. Por eso el total quedó clavado en 6.050.
Contra agosto de 2025, las compras sin crédito están prácticamente iguales (−0,7%, sobre la base implícita en el dato del Colegio). Es decir: el comprador con dólares no se fue, pero dejó de crecer, y desde junio el que empuja es el comprador financiado. Es un cambio de mezcla, no de nivel, y es la primera vez en el año que se ve con claridad.
"Agosto dejó 6.055 escrituras, un número que sitúa al mes entre los cinco mejores agostos de los últimos 28 años. […] Lo que los datos de agosto nos siguen marcando con claridad es la brecha entre la actividad de compraventa y el crédito hipotecario. El mercado opera prácticamente al mismo nivel que el año pasado, pero las hipotecas acumulan en ocho meses una caída del 34% respecto de 2025."
Lo advertimos el mes pasado: agosto de 2025 había sido más flojo que julio de 2025 (6.370 contra 6.651 en la Ciudad; 12.964 contra 13.334 en la Provincia), así que la comparación de agosto iba a mejorar sola. Mejoró cuatro puntos en CABA y tres en la Provincia sin que el volumen cambiara. Quien lea "la caída se achicó a la mitad" como aceleración va a leer mal el mes.
El salto de julio a agosto tampoco tiene un patrón fijo que se haya dejado de cumplir: en la Ciudad fue +7,1% en 2024 y −4,2% en 2025; este año, +0,1%. Agosto, solo, no dice nada. Lo que sí dice algo es la suma de los dos meses: de junio a agosto la Ciudad creció 1,1%, contra +25,2% en 2024 y +10,6% en 2025. Tres meses en el mismo nivel ya no son un mes raro; son una meseta. El mercado porteño encontró su altura en torno a las 6.000 escrituras y no la está superando.
En el monto, la Ciudad transaccionó $1.098.513 millones, un 4,8% más que un año atrás en pesos. El promedio por escritura fue de $181.422.612, unos USD 119.270 al tipo de cambio oficial promedio. En la comparación anual el ticket en dólares cayó 2,7% (en julio había subido 1,8%), pero contra julio se movió para arriba: +2,7% en pesos y +2,0% en dólares. Después de un mes clavado, el promedio en pesos se despegó.
La distancia interanual entre jurisdicciones quedó en siete décimas (−4,9% contra −5,6%), muy lejos de los veinte puntos de mayo. Y por primera vez en el año el acumulado provincial recortó: de −7,9% a −7,6%, mientras el porteño se alejó un poco más, de −1,8% a −2,3%. La Provincia sigue más abajo, pero ya no se hunde.
La brecha del crédito, en cambio, se sigue abriendo: 17,5% en CABA contra 13,3% en la Provincia, 4,2 puntos (eran 3,9 en julio y 1,5 en junio). Es el patrón que marcamos el mes pasado, ahora con un mes más de evidencia: la vuelta del crédito arranca por la Ciudad. La Provincia también recupera hipotecas, pero a un ritmo que todavía no le cambia el peso.
El total de agosto es igual al de julio, pero no es el mismo mercado: hay cien compradores financiados más y casi cien compradores al contado menos. El crédito ya no es un rebote, y por ahora reemplaza demanda en lugar de sumarla.
Para el vendedor: el comprador que está creciendo es el que llega con un banco atrás, y ya explica más de una de cada seis operaciones porteñas. El que paga al contado sigue estando, pero no aumenta. La lectura práctica: una unidad que no puede escriturarse con hipoteca —papeles incompletos, apto crédito dudoso— hoy compite sólo por la demanda que no crece. Antes de salir a publicar, vale resolver eso primero.
Para el comprador con dólares: sigue teniendo una ventaja, la velocidad, pero compite cada vez más con compradores financiados por las mismas unidades —sobre todo dos y tres ambientes en la Ciudad—. El ticket promedio en dólares cayó 2,7% en el año: el poder de compra no se deterioró, y el que tiene los dólares listos todavía negocia desde una posición fuerte, aunque la ventana se va angostando a medida que el crédito gana peso.
Para el comprador con crédito: tres meses de suba seguidos dicen que las líneas se están moviendo de verdad. Con la salvedad honesta de siempre: todavía se rebota desde un piso bajo y el acumulado del año cae cerca del 34%. Vale pedir precalificaciones en más de un banco y comparar condiciones: la oferta de agosto no es la de mayo, y en la Ciudad se mueve más rápido que en la Provincia.
Para el inversor: volumen estable, ticket en dólares levemente abajo en el año y crédito en recuperación sostenida. Es un mercado para comprar bien, no apurado. Si el crédito sigue ganando peso y el contado deja de retroceder, la meseta de las 6.000 escrituras se rompe para arriba; el dato a mirar en septiembre es si el contado frena su caída.